Waardeel 17

Vrijstaande woning gelegen aan een rustige straat in Annen.

Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning staat op een perceel van 421m² in een ruim opgezette woonwijk in Annen. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een nette keuken, een wellnessruimte met jacuzzi, een garage en carport. De prachtig aangelegde tuin ligt op het zuiden en is voorzien van twee terrassen en een overkapte veranda.

Indeling van de woning:

De woonkamer kenmerkt zich door rondom veel inval van daglicht waardoor maximale connectie wordt gerealiseerd met o.a. de op het zuiden gelegen tuin. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparaat (ATAG), Quooker en een natuurstenen werkblad van 5 meter. De gehele benedenverdieping (woonkamer, keuken, hal en bijkeuken) is voorzien van een natuurstenen vloer (travertin). Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer (inloopdouche, 2 wastafels en toilet) en een CV/bergruimte. Het dakraam op de 1e verdieping, in combinatie met de glazendeur van de badkamer, maakt van de overloop een oase van licht. Verder is er nog een bergzolder aanwezig die bereikbaar is via de overloop.

Tuin en buitenruimte:

De achtertuin ligt op het zuiden en is verzorgd aangelegd met twee terrassen, een overkapte veranda en voldoende ruimte om zowel in de zon als in de schaduw te ontspannen.
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande wellnessruimte met een jacuzzi en een aparte douche, een bijzondere extra waar u in alle privacy kunt ontspannen.
De oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor meerdere auto’s en is voorzien van een carport.

Over de staat van de woning:

De woning (1980) is door de jaren heen uitstekend onderhouden. De gebruikte materialen zijn van hoogwaardige kwaliteit. De kozijnen en het houtwerk buitenom zijn van hardhout respectievelijk red ceder en hebben daarmee een duurzaam karakter. De verdiepingsvloeren zijn van beton. Om de woning extra accent te geven is het dak uitgevoerd met geglazuurde dakpannen. In 2024 is de woning van binnen en van buiten professioneel geschilderd. Eind 2023 is een ATAG hoog rendement cv-ketel geplaatst om in combinatie met de aanwezige zonnepanelen bij te dragen aan beperken van de energiekosten. Dit blijkt uit het lage gemiddelde verbruik van de afgelopen 3 jaar (gas 1.500 m³, stroomafname 3.300 kwh en terug levering 1.450 kwh) De woning beschikt daarnaast over diverse extra’s zoals:

• Vernieuwde zinken dakgoten (2020)
• Nieuwe laag dakbedekking platte daken (2021)
• Elektrische zonwering achterzijde
• Inbraakbeveiligingssysteem
• Camerasysteem
• Terras van hardsteen gelegd op een fundering (gewapend beton)
• Krachtstroom
• Wateronthardingssysteem

Feitelijk is sprake van een instapklare woning.

Belangrijk:

- 9 Zonnepanelen
- Energielabel C
- Schilderwerk 2024 (binnen én buiten)
- IMG en SNN subsidie nog beschikbaar
- Ouderdomsclausule van toepassing;

Over Annen:

Het huis is gelegen op een perceel van 421 m² in een groene omgeving. Annen is voorzien van alle basisvoorzieningen waaronder bijvoorbeeld twee supermarkten, een basisschool, diverse (sport)verenigingen, huisarts-, tandarts en fysiotherapie praktijken, restaurants en verder diverse recreatieve voorzieningen (zoals een openluchtzwembad). Annen heeft aansluiting op een goed netwerk van wegen en busverbindingen met o.a. Zuidlaren, Assen, Groningen en Emmen. De woning ligt op loopafstand van een bushalte.
Tot slot is er volop natuur in de omgeving, met talloze wandel- en fietsroutes. Het dorp grenst aan de Staatsbossen en natuurgebieden, en ligt nabij het Drentsche Aa-gebied.
Geïnteresseerd? Maak snel een afspraak en ontdek wat deze woning jou te bieden heeft!