Eursing 40

Landelijk wonen met volop ruimte en mogelijkheden! Op een mooie locatie nabij Beilen staat deze karakteristieke woonboerderij met diverse bijgebouwen, een verzorgd erf en circa 8.500 m² cultuurgrond. Het geheel is gelegen op een perceel van 11.233 m² en biedt een aantrekkelijke combinatie van woonruimte, praktische opstallen en vrijheid.

Het geheel heeft momenteel een agrarische bestemming. Een belangrijk pluspunt is dat er inmiddels een positief principebesluit van de gemeente is ontvangen voor het wijzigen van de agrarische bestemming naar een woonbestemming. De gemeente heeft hiermee aangegeven in principe medewerking te willen verlenen aan deze wijziging.

De woonboerderij
De oorspronkelijke bouw dateert uit 1920. In 2012 is de woning gedeeltelijk gemoderniseerd, waarbij diverse authentieke kenmerken behouden zijn gebleven. De woonboerderij is opgetrokken in steens muren en beschikt over houten en betonnen vloeren, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en een karakteristieke rieten kap.

Op de begane grond bevinden zich een entree/hal, een lichte woonkamer, een keuken met diverse inbouwapparatuur, een extra slaap- of werkkamer, een toilet en een bijkeuken. De woonkamer en keuken zijn op het zuidwesten georiënteerd, wat zorgt voor een prettige lichtinval.

Via een tweede hal zijn de vaste trap naar de verdieping en de ruime badkamer bereikbaar. De badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van circa 19,5 m², 11 m² en 6,6 m². De aanwezige ruimte biedt tevens de mogelijkheid om eventueel extra kamers te realiseren.

Achterhuis
Het voormalige bedrijfsgedeelte van de boerderij is voorzien van steens muren, houten gebinten en een rieten kap. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als garage en opslag. Door de royale afmetingen is het achterhuis ook uitstekend geschikt voor hobbydoeleinden, een werkplaats of het stallen van voertuigen. Daarnaast zijn er mogelijkheden om het achterhuis bij de woning te betrekken en zo extra woonruimte te creëren.

Bijgebouwen en cultuurgrond
Naast de woonboerderij staat een voormalig stookhok, dat momenteel wordt gebruikt als opslagruimte.
Achter de woning bevindt zich een vrijstaande schuur van circa 150 m², uitgevoerd in steens muren met een houten constructie en rieten kap. De schuur beschikt over een tegelvloer, meerdere loopdeuren, elektra en krachtstroom.

Daarnaast is er een voormalige kippenschuur van circa 500 m², gebouwd in 1969 en momenteel in gebruik als caravanstalling. Deze gedeeltelijk verdiept aangelegde schuur is opgetrokken in steens muren met houten gebinten en voorzien van een asbesthoudend dak. De vloer bestaat uit beton en klinkers. Verder zijn een overheaddeur, loopdeur, elektra en krachtstroom aanwezig.

Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met ruimte om heerlijk buiten te zitten. Het overige terrein bestaat grotendeels uit cultuurgrond, in totaal circa 8.500 m². De grond is gedraineerd en bestaat uit leemarm en zwak lemig fijn zand (veldpodzolgrond). Hierdoor is het geheel ook interessant voor liefhebbers van het buitenleven die graag dieren aan huis willen houden.

Ligging en omgeving
De woonboerderij ligt op korte afstand van Beilen, een levendig dorp met circa 10.000 inwoners en een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. Supermarkten, winkels, horeca, scholen, sportfaciliteiten en gezondheidszorg zijn hier ruimschoots aanwezig.

Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen. De omgeving kenmerkt zich door het afwisselende Drentse landschap, met natuurgebieden als het Dwingelderveld en het Drents-Friese Wold binnen bereik. Dankzij het NS-station in Beilen en de gunstige ligging ten opzichte van de A28 en N381 zijn omliggende plaatsen bovendien goed bereikbaar.
Bestemming en mogelijkheden

Het object heeft momenteel een agrarische bestemming. Voor een wijziging naar een woonbestemming is een principeverzoek ingediend bij de gemeente. Hierop is inmiddels een positief principebesluit ontvangen, waarin de gemeente aangeeft bereid te zijn in principe medewerking te verlenen aan de gewenste bestemmingswijziging. De definitieve wijziging dient nog via de daarvoor geldende procedure te worden gerealiseerd.

Met de aanwezige bijgebouwen, het ruime perceel en de mogelijkheden die het positieve principebesluit biedt, is dit een bijzonder veelzijdig object. Een plek voor wie landelijk wil wonen en daarnaast ruimte zoekt voor hobby’s, opslag, het houden van dieren of werken aan huis.

Kortom: een karaktervolle woonboerderij met volop ruimte, praktische bijgebouwen en interessante mogelijkheden voor de toekomst, op een landelijke locatie nabij Beilen!