Kloosterstraat 9

EXCLUSIEF EN KARAKTERISTIEK WONEN in een 17e-eeuwse woonboerderij “De Leemstee”

Stap binnen in een uniek stukje Drentse geschiedenis. Deze rietgedekte, vrijstaande woonboerderij “De Leemstee” dateert uit de 17e eeuw en combineert authentieke elementen met hedendaags comfort en stijl. Gelegen op een perceel van 524 m² in het karakteristieke brinkdorp Eext, biedt deze sfeervolle woning volop ruimte, rust én mogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een bijzondere gezinswoning, een plek voor dubbele bewoning, een B&B of mantelzorg: deze boerderij maakt het mogelijk.

Indeling:

Begane grond:

Bij binnenkomst treft u een ruime, lichte hal die fungeert als centraal knooppunt voor de overige ruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle woonkamer (voormalige ‘deel’, ca. 72 m² incl. keuken), met uitzicht op landerijen en andere boerderijen. De woonkamer is voorzien van een oude plavuizen vloer, een originele gebintenconstructie (ca. 1670) en veel lichtinval dankzij grote glazen baanderdeuren en een lange lichtstraat in het dak.

De open keuken in de woonkamer beschikt over een kookeiland met gaskookplaat, wasemkap, oven, koelkast, afwasmachine, veel werkruimte én een deur naar de tuin.

Aan de andere zijde van de centrale hal ligt het voorhuis. Hier vindt u:

- Toegang tot de tuin
- Een ruime badkamer (ca. 10 m²) met ligbad met douche, wastafel, inloopdouche en aansluitingen voor een tweede toilet
- Een apart toilet met fontein
- Een slaapkamer (ca. 13 m²) met uitzicht over de landerijen
- Een tweede, nostalgische voorkamer (ca. 21 m²) met vaste kastruimte met originele ‘gehoute’ deuren, een hangende schouw, houten vloer en plafond en een aansluiting voor een houtkachel
- Een extra keuken (ca. 13 m²)
- Een kelder
- Aan de achterzijde bevindt zich tevens een kleine slaapkamer (ca. 10 m²) met een knusse bedstee, voorzien van luiken.

Eerste verdieping:

Op de verdieping bevindt zich een ruime vide met raampartij. Aan de voorzijde ligt de grote master bedroom (ca. 29 m²), voorzien van een authentieke schoorsteen, dakramen, gebinten en bergruimte achter de knieschotten.

Daarnaast vindt u hier een tweede badkamer met toilet, wastafel en doucheruimte. Aan de andere zijde van de vide ligt een grote, multifunctionele zolderruimte (ca. 42 m²), die nog geheel naar wens in te delen is.

Buitenruimte:

De woning beschikt over een beschutte, onderhoudsvriendelijke tuin met terras en een vrijstaande stenen garage (ca. 20 m²), voorzien van kanteldeur en praktische werkbank.

Extra informatie:
- Geschikt voor dubbele bewoning / B&B / mantelzorg
- Leem gestucte muren en plafonds, waardoor er een heel prettig en gezond binnenklimaat is
- Grondige renovatie uitgevoerd onder architectuur
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Energielabel C
- Gedeeltelijk Vloerverwarming; Hal en badkamer

Deze woonboerderij is de afgelopen jaren met zorg bewoond en daarnaast gebruikt voor recreatieve doeleinden en het organiseren van workshops. Meer informatie en foto’s vindt u op www.deleemstee.nl.
Over Eext:
Eext is een prachtig, karakteristiek brinkdorp omgeven door heidevelden, bos en uitgestrekte velden nabij Nationaal Park Drentsche Aa met veel fiets en wandelpaden in de directe omgeving. In het dorp vindt u een buurtsuper, basisschool, horecagelegenheden en enkele (sport)verenigingen. Daarnaast heeft het dorp een rijk verenigingsleven, waar jaarlijks tal van activiteiten worden georganiseerd. Voor meer voorzieningen bent u aangewezen op naastgelegen dorpen als Gieten en Annen. De woning ligt op de grens van het dorp aan de kant van Annen. Voorzieningen zijn dus dichtbij en grote steden als Groningen en Assen zijn goed te bereiken middels nabij gelegen uitvalswegen.