Langgrafweg 2

Ben je op zoek naar een unieke, authentieke, nagenoeg in originele staat verkerende vrijstaande jaren '20 woning, op een geweldige plek op steenworp afstand van het bruisende centrum van Emmen? Dan heb je die nu gevonden!
Met trots presenteren wij Langgrafweg 2, een ruime vrijstaande woning van het begin van de vorige eeuw. Nagenoeg in originele staat, de schoonheid van deze woning zit in de details zoals de vloer en het plafond in de hoge hal, de voordeur met origineel kijkluikje, de glas in lood ramen, de drie rollagen in de gevels, de erker aan de voorzijde en nog veel meer. Een goede indruk van de charme en sfeer van deze woning krijg je pas bij een bezichtiging.

De Langgrafweg is zijweg van het Noordeind en wordt alleen gebruikt voor bestemmingsverkeer voor de zes woningen die aan deze straat zijn gelegen. Heerlijk rustig dus.

De woning staat op een kavel van 570 m² groot. Hoewel de eigen grond zich aan de voorzijde van de woning bevindt is door de open structuur van de omliggende percelen het uitzicht naar alle kanten fantastisch.

Het bouwjaar van de woning ligt rond 1920. De laatste bewoonster heeft er meer dan 50 jaar gewoond. In die tijd zijn er wel kleine aanpassingen gedaan. Zo is bijvoorbeeld het kolenhok aan de achter/zijkant van de woning vervangen door een garage en is de keuken verplaatst waardoor er een slaapkamer op de begane grond is gecreëerd. De originele sfeer van het huis is echter volledig bewaard gebleven. Hoewel de woning niet is gemoderniseerd, is deze wel goed onderhouden. Metname op het vlak van verduurzaming moet er een inhaalslag gemaakt worden. Zo beschikt de woning over steens muren, overwegend enkel glas, houten vloeren en een niet geïsoleerde, beschoten kap. De woning wordt verwarmd door middel van gaskachels en een boiler voorziet in het warm water. Er is geen CV installatie aanwezig.

Indeling:
Begane grond: bij binnenkomst door de voordeur kom je in de ruime, hoge, in originele staat verkerende hal. De granieten vloer, het gestucte plafond, de glas-in-lood ramen en zelfs de bakeliet wandtelefoon met draaischijf zijn nog aanwezig. Vanuit de hal is er toegang tot de slaapkamer beneden, de kelder, de keuken en de woonkamer. De slaapkamer heeft aan twee zijden grote ramen en een hoog plafond. Er is een wastafel en de originele schouw is nog aanwezig. Via een tweede deur kom je in de achtergelegen tussen hal waaraan zich de badkamer bevindt. De douche en wastafel zijn origineel en hier hangt ook de boiler voor het warme water. De keuken is centraal gelegen in de woning en zowel bereikbaar vanuit de hal bij de voordeur als de tussenhal als ook het halletje bij de achterdeur. In dit halletje bevindt zich het toilet. Tot slot is vanuit de keuken ook de woonkamer te bereiken. De woonkamer bestaat van oorsprong uit een voor en achterkamer met elk een eigen gaskachel, maar door het verwijderen van de tussendeuren is een mooie ruime woonkamer ontstaan. Door de grote ramen aan die zijden en een mooie erker is er een mooie lichtinval en is het uitzicht rondom fantastisch.
Verdieping:Via de trap in de hal kom je op de overloop op de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 4 (slaap) kamers en een ruime bergzolder. Alles in originele staat.

Bijzonderheden:
- Unieke ligging op steenworpafstand van het centrum van Emmen
- Karakteristieke vrijstaande woning, met veel originele details
- 570 m² eigen grond
- Om de woning naar hedendaagse maatstaven voor wat betreft wooncomfort te brengen is verduurzaming noodzakelijk.
- Een woning voor iemand met een bijzonder oog voor sfeer en authenticiteit.

Tenslotte: gezien het bouwjaar van de woning worden in de koopovereenkomst de zogenaamde niet bewoningsclausule, de ouderdomsclausule en de asbestclausule opgenomen.

De vraagprijs dient gezien te worden als een "bieden vanaf prijs"!

Wilt u een goede indruk krijgen van deze woning, bel dan snel voor een bezichtigingsafspraak.