Exclusief wonen met direct rendement op een unieke landelijke locatie
Een zeldzame combinatie van exclusief wonen, volledige privacy én een aantrekkelijk direct rendement.
Op een prachtige landelijke locatie, midden tussen de natuur van Friesland en Drenthe, bevindt zich dit
royale rietgedekte landhuis met naastgelegen grotendeels verhuurd bedrijfspand. Een object dat luxe
wonen en solide beleggen op uitzonderlijke wijze samenbrengt.
De combinatie van een hoogwaardige woning met een verhuurd bedrijfsobject maakt dit tot een
bijzonder interessante investering voor ondernemers, beleggers of kopers die wonen en rendement
willen combineren.
...
Exclusief wonen met direct rendement op een unieke landelijke locatie
Een zeldzame combinatie van exclusief wonen, volledige privacy én een aantrekkelijk direct rendement.
Op een prachtige landelijke locatie, midden tussen de natuur van Friesland en Drenthe, bevindt zich dit
royale rietgedekte landhuis met naastgelegen grotendeels verhuurd bedrijfspand. Een object dat luxe
wonen en solide beleggen op uitzonderlijke wijze samenbrengt.
De combinatie van een hoogwaardige woning met een verhuurd bedrijfsobject maakt dit tot een
bijzonder interessante investering voor ondernemers, beleggers of kopers die wonen en rendement
willen combineren. Het bedrijfsgebouw genereert stabiele huuropbrengsten en biedt tegelijkertijd nog
volop mogelijkheden voor eigen gebruik, uitbreiding of optimalisatie van het rendement.
De ligging is landelijk en vrij, met een weids uitzicht over de omliggende landerijen en natuur. Op korte
afstand bevinden zich recreatie- en natuurgebieden zoals het Drents-Friese Wold, de Bakkeveense
Duinen en het karakteristieke Norg. Een omgeving die zich uitstekend leent voor wandelen, fietsen en
buitenleven, terwijl steden en uitvalswegen goed bereikbaar blijven.
Het landhuis
Het karaktervolle vrijstaande landhuis is gebouwd in 1997 en beschikt over een indrukwekkende
woonoppervlakte van circa 430 m² en een inhoud van circa 1.500 m³. De woonoppervlakte is mogelijk
uit te breiden naar 500 m² als de garage wordt omgebouwd naar woonruimte. Met in totaal 10 kamers,
waaronder 7 slaapkamers, meerdere badkamers en diverse multifunctionele ruimtes biedt de woning
volop ruimte voor comfortabel en flexibel wonen. Onder de gehele woning bevindt zich een ruime kelder
(souterrain), ideaal voor hobby, opslag of recreatie. Daarnaast is er een ruime aangebouwde garage
van circa 65 m².
De woning en het bedrijfspand zijn gezamenlijk gelegen op een royaal perceel van circa 7.607 m². De
woning ligt op een perceel van circa 3.325 m² en wordt omgeven door een fraai aangelegde,
parkachtige tuin met vijverpartij en meerdere terrassen. De bedrijfsloods ligt op een perceel van circa
4.282 m².
De uitzonderlijke ruimte en indelingsmogelijkheden maken deze woning bijzonder veelzijdig. Het object
biedt mogelijkheden voor een meergezinswoning of dubbele woning, al dan niet in combinatie met een
mantelzorgsituatie. Daarnaast zijn er kansen voor een kangoeroewoning, bed & breakfast, praktijk aan
huis of een combinatie van wonen en werken.
Eventuele wijzigingen zijn afhankelijk van het bestemmingsplan en gemeentelijke toestemming.
Het bedrijfspand
Naast de woning bevindt zich een omvangrijk en goed onderhouden bedrijfspand (bouwjaar 1997) met
een totaal vloeroppervlak van circa 1.940 m². Het pand bestaat uit een nette kantoorruimte van circa
200 m² met receptie, kantine en sanitaire voorzieningen, aangevuld met een productieruimte van circa
950 m² en opslagruimten van circa 170 m² en 210 m².
Het bedrijfspand is grotendeels verhuurd en biedt daarmee een stabiel en aantrekkelijk
beleggingsrendement. Een gedeelte van circa 300 m² is in gebruik bij de eigenaar, met de mogelijkheid
dat de bestaande huurder dit eveneens zal huren of mogelijk gaat verhuren. Hierdoor biedt het object
interessante kansen voor verdere optimalisatie van de huuropbrengsten en waardegroei.
Het bedrijfsdeel is duidelijk en functioneel afgescheiden van het woonperceel, waardoor privacy en rust
optimaal gewaarborgd zijn. Vanuit de woning en tuin ervaart u het geheel als een vrij en privé
woonobject.
Het bedrijfspand is al meerdere jaren grotendeels verhuurd aan een betrouwbare huurder uit de publieke sector en genereert daarmee stabiele huuropbrengsten. De huurovereenkomsten hebben relatief korte looptijden, waardoor een toekomstige eigenaar maximale flexibiliteit behoudt voor voortzetting van de verhuur, eigen gebruik of verdere optimalisatie van het rendement.
De combinatie van royaal wonen, multifunctioneel gebruik, volledige privacy én directe inkomsten met
een hoog rendement uit verhuur maakt dit object tot een zeldzame kans. Juist de combinatie van
exclusief wonen, multifunctionele gebruiksmogelijkheden én een verhuurd bedrijfsobject met stabiele
huuropbrengsten maakt dit geheel tot een onderscheidende investeringskans die zelden op deze
schaal beschikbaar komt.
Woning
• Woonoppervlakte: ca. 430 m²
• Mogelijke uitbreiding woonoppervlakte: tot ca. 500 m²
• Inhoud: ca. 1.500 m³
• Perceel: ca. 3.325 m²
• Aantal kamers: 10 (waarvan 7 slaapkamers)
• Kelder/souterrain: volledig onder de woning
• Garage: ca. 65 m²
• Bouwjaar: 1997
• Energielabel: A
Bedrijfspand / belegging
• Totaal vloeroppervlak: ca. 1.940 m²
• Productieruimte: ca. 950 m²
• Perceel: ca. 4.282 m²
• Opslagruimte: ca. 170 m² en 210 m²
• Kantoorruimte: ca. 200 m²
• Bouwjaar: 1997
• Verhuurstatus: grotendeels verhuurd
• Belegging: interessant direct beleggingsrendement
