Boslaan 21

Ontdek dit paardenparadijs aan het Midwolderbos!

Wakker worden met de paarden aan huis, de staldeuren openen en uitkijken over de paddocks, heerlijk wandelen in het naastgelegen Midwolder bos. Vanuit de woonkamer heb je zicht op het weiland aan de overkant. Aan de rustige, doodlopende Boslaan, direct grenzend aan het Midwolderbos, staat deze karakteristieke woonboerderij uit 1930 met bijna 1,5 hectare grond en uitgebreide voorzieningen voor het houden en trainen van paarden.

De lange houten afrasteringen, de paardenboxen met eigen uitloop, de grote rijbak en de verschillende bijgebouwen geven het erf een stoere, landelijke uitstraling. Hier is ruimte om te wonen, te werken, paarden te houden en vooral volop van het buitenleven te genieten.
Ruimte, vrijheid, natuur en een erf dat al volledig is ingericht voor paarden.

Wonen met ruimte en karakter

De woonboerderij heeft een woonoppervlakte van circa 173 m² en is volledig gelijkvloers.

Via de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De gezellige woonkamer heeft een fijne houtkachel waar je in de gure herfst- en wintermaanden heerlijk kunt vertoeven.

Er is een ruime woonkeuken aanwezig en verder beschikt de woning over twee slaapkamers, een toiletruimte, een doucheruimte, een bijkeuken en praktische voorraad- en bergruimten.

Aansluitend aan het woongedeelte bevindt zich een royale inpandige schuurruimte. Hierin is een derde slaapkamer annex kantoor gerealiseerd, met een eenvoudige eigen badkamer voorzien van een toilet, wastafel en douche. Dit gedeelte biedt daarnaast volop ruimte voor opslag, hobby’s, een werkplaats of werkzaamheden aan huis.

De verdieping is in gebruik als bergzolder. In totaal beschikt het object naast het woonoppervlak over circa 183 m² overige inpandige ruimte.

Zodra je het erf oploopt, wordt duidelijk dat dit geen doorsnee woonboerderij is. Paarden achter houten afrasteringen, verschillende stallen en paddocks, een royale rijbak en veel ruimte rondom: hier kun je het paardenleven iedere dag vanuit huis beleven.

Achter op het perceel bevinden zich drie paardenboxen met een eigen uitloop. Daarnaast zijn er vier kleinere boxen van circa 3 x 3 meter. In de vrijstaande schuur is, naast de bestaande paardenboxen, veel ruimte voor stalling, opslag, machines, hooi en andere benodigdheden. Zowel het dak als de wanden van deze schuur zijn bedekt met asbesthoudende golfplaten.

De robuuste blokhut biedt mogelijkheden voor een guesthouse of B&B, samen met de overdekte pizzahaard is dit een heerlijke plek om na een dag buiten samen te eten, terwijl de paarden op de achtergrond in de paddocks staan. Juist dit soort plekken geeft het erf zijn ontspannen, bijna avontuurlijke sfeer.

Of je nu enkele paarden aan huis wilt houden, intensief wilt trainen of droomt van een kleinschalige paardenhouderij: de basis is hier al aanwezig

• drie (geïsoleerde) paardenboxen met eigen uitloop, voorzien van drinkbakken en elektra;
• vier boxen van circa 3 x 3 meter;
• vijf boxen in de grote vrijstaande schuur, voorzien van drinkbakken;
• opslagruimte voor hooi/stro;
• twee grote paddocks, waarvan één voorzien van drainage;
• vijf kleinere paddocks, waarvan drie zijn gedraineerd;
• een longeerring;
• een rijbak van circa 20 x 60 meter, voorzien van drainage en woudzand;
• een mestplaats voor vaste mest, uitgevoerd met stelconplaten 8 x 4 m;
• houten afrasteringen rondom de paardenvoorzieningen.

Boslaan 21 ligt aan een bijzonder rustige, doodlopende weg, direct naast het Midwolderbos. Vanuit huis wandel je zo tussen de bomen. Voor wandelaars en natuurliefhebbers is dit een prachtige uitvalsbasis.

Voor de dagelijkse voorzieningen kun je terecht in Scheemda en Winschoten hier bevindt zich een ruim aanbod aan winkels, scholen, zorgvoorzieningen en openbaar vervoer. Via de nabijgelegen A7 zijn onder andere Groningen en de Duitse grens goed bereikbaar.

Een plek voor liefhebbers en aanpakkers

Een uitgesproken kans voor mensen die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken. Je krijgt er een prachtige combinatie voor terug: wonen op een prachtige bosrijke locatie, bijna 1,5 hectare grond en een zeer compleet pakket aan paardenvoorzieningen.

Belangrijk:
- De woning beschikt over 18 zonnepanelen, glasvezelinternet en is aangesloten op het gemeentelijke riool.
- Het gedeelte waarop de woonboerderij, opstallen en paardenvoorzieningen staan, heeft de bestemming ‘Wonen - 3’ met de functieaanduiding ‘paardenhouderij’.
- Er zijn in totaal nu 12 boxen aanwezig. Er mogen maximaal 15 paarden worden gehouden.
- Aan de overkant van het huis bevindt zich een weiland met een oppervlakte van ca. 5.690 m². Dit heeft een agrarische bestemming.
- De totale perceeloppervlakte is 1.45.95 hectare/are/centiare.
- Een koper dient zelf te onderzoeken of het beoogde gebruik binnen de geldende bestemming en vergunningen is toegestaan.
- Het dak en de wanden van de schuur bestaan uit asbesthoudende golfplaten