Borgerschapenweg 3

INDIEN GEWENST MET MINDER GROND VERKRIJGBAAR.

Welkom thuis, waar natuur en vrijheid hand in hand gaan.

Deze idyllisch gelegen woonboerderij is meer dan alleen een woonplek, het is een plek waar dromen tot leven komen en waar de tijd lijkt stil te staan. Dit klinkt misschien als een sprookje, maar het is echt zo. Want zodra u het perceel van deze boerderij op rijdt, komt de rust en schoonheid, die deze plek te bieden heeft u tegemoet. De tuin vloeit hier naadloos over in een natuurgebied en elke dag thuiskomen voelt als een cadeautje. U kunt hier werken, genieten en creatief bezig zijn. Stel je eens voor dat u uw werkplek buiten hebt gecreëerd op een schaduwrijk terras met vogelgeluiden op de achtergrond, een frisse geur van de bloemen en een zachte bries die door de bomen waait. Een kopje dampende koffie staat naast u en u voelt dat de creativiteit en productiviteit toenemen. De natuurlijke omgeving biedt namelijk inspiratie en een gevoel van vrijheid dat de muren van een kantoor nooit kunnen geven.

Alles hier ademt het buitenleven, dus kom kijken en laat je betoveren!

WONING

De solide woonboerderij met een mooie naam "De stille Kniptuun” staat in het landschap op ruim 16.000 m² eigen grond en is gelegen aan de rand van de mooie natuurgebieden 'Holle Beetse Vennekampen' en 'Ter Borg' met talloze fiets- en wandelroutes. Met behoud van de originele houtconstructies van een oude boerderij van 1941, is dit prachtige pand in 1973 herbouwd tot een levensbestendig verblijf met veel leefruimte (186 m²) en een grote stenen garage (83 m²). In de jaren 2016/2019 is de boerderij gerenoveerd, na-geïsoleerd en er zijn ook 34 zonnepanelen geplaatst. Het energielabel A zorgt ervoor, dat u zich hier ook in de winter comfortabel gaat voelen.

INDELING

U komt binnen in een royale entree, die toegang biedt tot alle kamers. Alle vertrekken bevinden zich namelijk op de begane grond. Wat meteen opvalt in de hal is het glas in lood, wat sfeer aan de ruimte toevoegt. De woning telt 4 ruime slaapkamers (19 m², 18 m², 14 m² en 13 m²). In twee slaapkamers staan mooie grote kastenwanden wat creëert veel opbergruimte én geeft jouw ruimte een unieke look. Eén van de slaapkamers heeft een grote schuifdeur, die toegang biedt tot de zijtuin met een zitje. De vloeren in de slaapkamers zijn bekleed met laminaat, plavuizen of vloerbedekking. De woning beschikt over een ruime licht betegelde badkamer (7 m²) met een inloopdouche en een dubbele wastafel. Hier kunt u ook uw wasmachine plaatsen. Het toilet is te vinden in een aparte ruimte. De slaapkamers en de badkamer worden verwarmd middels vloerverwarming en elektrische radiatoren, die apart bediend kunnen worden. De zolder is groot en via een vlizotrap bereikbaar.

De royale woonkamer (36 m²) is heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Achter de woonkamer vindt u een keuken. In 1999 is het huis uitgebouwd, waardoor een grote leefkeuken (23 m²) is ontstaan. Die is zeer licht door vele raampartijen en geeft uitzicht over de schitterende tuin. Het is een fijne plek om met uw gezin, vrienden of familie samen te komen en gezellig tijd door te brengen. De keuken is van alle gemakken voorzien en biedt meer dan voldoende opbergruimte. Aansluitend aan de woonkamer en keuken is er in 2014 een grote serre aangebouwd. De serre (20 m²) is zowel vanuit de kamer als de keuken bereikbaar. De vloer van alle drie vertrekken is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Alle ramen en deuren zijn geïsoleerd middels dubbele beglazing. De grote schuifdeur in de serre leidt u naar de tuin, waar u kunt genieten van rust en privacy.

TUIN

De tuin is prachtig en zeer divers aangelegd; de binnentuin heeft prachtige plantenperken, diverse zithoekjes en rustgevende vijverpartij heeft. U wordt begroet door vogels, kikkers, eekhoorns en reeën. De huidige eigenaren kunnen u hier met liefde en passie alles over vertellen. Bent u een liefhebber van verse groenten? Dan hebben wij goed nieuws voor u. Er staan hier 2 grote kweekkassen en er is een mooie moestuin aangelegd.

GARAGE

De garage is met 83 m² zeer ruim te noemen en is geschikt voor diverse doeleinden. Op dit moment vindt u hier een kantoor, atelier, kelder, werkplaats, berging en garage. De eerste verdieping is geïsoleerd, is voorzien van kunststof dakramen en wordt verwarmd. Er is hier ook een toilet. Deze boerderij is daarom uitermate geschikt voor het vestigen van een beroep aan huis.

OMGEVING

Sellingen wordt ook wel de ''Parel van Westerwolde'' en het ''Kunstdorp'' van het Noorden genoemd. Het is een prachtig en schilderachtig brinkdorp, waar u verschillende basisvoorzieningen zoals winkels, basisschool en diverse verenigingen binnen handbereik heeft. Voor meer uitgebreide voorzieningen bent u in 30 minuten in Emmen en Winschoten, en binnen 15 minuten in Ter Apel en Stadskanaal. Tevens ligt Sellingen op steenworp afstand van Duitsland, met een eigen grensovergang.

Daarnaast biedt Sellingen een rijke geschiedenis en een warme gemeenschap, die bekend staat om haar gastvrijheid. De omringende natuurgebieden, waaronder de Sellingerbossen, nodigen uit tot lange wandelingen en fietstochten. Voor de liefhebbers van kunst en cultuur zijn er regelmatig tentoonstellingen en workshops in de lokale galerieën en ateliers. In de zomermaanden worden er diverse evenementen georganiseerd, waaronder markten, concerten en theateravonden in de open lucht.

Westerwolde heeft een haast 'ongronings' parklandschap met essen, bossen en heide, dit alles maakt Sellingen een fantastische plek om te wonen.


BIJZONDERHEDEN:

· Bouwjaar: 1941, herbouw in 1973, gerenoveerd 2016/2019

· Woonoppervlak: 186 m²

· Perceeloppervlak: ruim 1,6 ha

· Optioneel met ca. 5000 m² verkrijgbaar

· Bruto inhoud woning: 997 m³

· Vrijstaande stenen garage

· Gebruiksoppervlak garage: 83 m²

· Vrije ligging

· Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein

· Dubbel glas

· Energielabel A

· Grotendeels vloerverwarming

· 34 zonnepanelen, opbrengst 9481 Wp

· HR-combiketel: 2019

· Eigen waterbron

· Glasvezelaansluiting aanwezig

· Rondom geschilderd in 2021, bijgewerkt in 2024

· Aangesloten op het gemeentelijk riool