De Rijlst 43

Paardenliefhebbers opgelet!

Aan de rand van het dorp Sint Nicolaasga staat deze woonboerderij uit 1935, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 9.724 m². Hier woon je heerlijk vrij, met volop ruimte rondom de woning en een weids uitzicht over de landerijen. Landelijk wonen, met alle rust en ruimte, maar toch dichtbij de voorzieningen van het dorp.

Het perceel heeft deels een woonbestemming en deels een agrarische bestemming!
Het agrarische gedeelte is circa 8.294 m² groot en biedt volop ruimte voor het houden van paarden of kleinvee.

Het voorhuis van de woning is vanaf 2023 grotendeels verbouwd, waarbij aandacht is besteed aan het wooncomfort. Zo is de begane grond voorzien van schuimbeton met vloerverwarming, is er dakisolatie aangebracht en is er deels muurisolatie toegepast. De kozijnen zijn voorzien van HR+ beglazing. Een groot pluspunt is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Vanuit de slaapkamer geniet je van een prachtig uitzicht over de landerijen. Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers en een tweede toilet.

Naast de ruime inpandige schuur beschikt het perceel over een kapschuur met vier paardenstallen en een vrijstaande schuur met berging en nog een stal. Daarnaast is er een rij bak met een afmeting van 17 x 21 meter en voorzien van drainage.
Ook aan parkeerruimte geen gebrek: op eigen terrein is volop plaats voor meerdere auto's.

Kortom: een heerlijke plek voor paardenliefhebbers en iedereen die graag landelijk en vrij wil wonen, maar toch dichtbij het dorp!


Indeling woning:

Begane grond;
De entree geeft toegang tot zowel de woonkamer als de open keuken. Via de keuken bereik je de hal, vanwaar de slaapkamer, wasruimte, badkamer en het separate toilet toegankelijk zijn. In het achterhuis bevindt zich de ruime inpandige schuur, ook wel de deel genoemd.

Verdieping;
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een tweede toilet.

Schuur/garage;
Naast de inpandige schuur beschikt het perceel over een kapschuur met vijf paardenstallen en een vrijstaande schuur met berging en nog een paardenstal.

Tuin;
De hoofdtuin bevindt zich aan de voorzijde en zijkant van de woning. Het gedeelte achter de woning heeft een agrarische bestemming en biedt ruimte voor bijvoorbeeld het houden van paarden of kleinvee.


Omgeving;
Sint Nicolaasga is een sfeervol dorp, gelegen in het hart van het Friese merengebied. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen voor de dagelijkse levensbehoeften, waaronder winkels, een supermarkt en horecagelegenheden. De omgeving kenmerkt zich door een afwisselend landschap van uitgestrekte bossen, landerijen en waterrijke recreatiegebieden. Liefhebbers van natuur, wandelen, fietsen, watersport en golf kunnen hier volop genieten. De nabijgelegen bossen en Friese meren en de golfbaan bieden uitgebreide recreatiemogelijkheden.
Dankzij de gunstige ligging nabij de A6 is het dorp bovendien uitstekend bereikbaar en bestaat er een goede verbinding met onder andere Joure, Heerenveen, Lemmer en de Randstad.

Voor een goed gevoel van de ruimte en van de indeling verwijzen wij u naar de plattegrond. Voor een sfeerimpressie bevelen wij u van harte de video aan.


Bijzonderheden;
• Slaapkamer en badkamer op begane grond;
• Totaal vier slaapkamers;
• Vanaf 2023 grotendeels verbouwd voorhuis;
• Royaal perceel van 9.724 m² waarvan circa 8.294 m² met agrarische bestemming;
• Kapschuur met vier paardenstallen;
• Rijbak met drainage;
• Geschikt voor paardenliefhebbers of houden van kleinvee;
• Herinrichtingsrente € 11,50 per jaar tot 2040 van toepassing;

Bent u ook zo enthousiast geworden? Wij leiden u graag rond tijdens een uitgebreide rondleiding. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!