Bovenpad 30

Verrassend ruime en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met circa 170 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een diepe achtertuin grenzend aan openbaar groen.

Achter de gevel van deze woning gaat veel meer ruimte schuil dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Dankzij de royale aanbouw beschikt de woning over een bijzonder ruime begane grond met verschillende gebruiksmogelijkheden. Ook boven is aan ruimte geen gebrek: verdeeld over twee verdiepingen zijn maar liefst vijf slaapkamers aanwezig.

De woning staat op een perceel van 318 m² in een rustige woonwijk in Slochteren. Aan de achterzijde bevindt zich geen bebouwing. Vanuit de tuin loop je rechtstreeks het aangrenzende openbare groen en wandelgebied in. Een fijne combinatie van wonen in een woonwijk en het gevoel van vrijheid en natuur direct achter het huis.

De woning is bovendien al versterkt en op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Met energielabel A, 18 zonnepanelen, een hybride lucht/waterwarmtepomp, vloerverwarming op de gehele begane grond en grotendeels HR++ beglazing is de woning helemaal van deze tijd.

Indeling

Begane grond: Entree met hal, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping.

De woonkamer is met circa 46 m² heerlijk ruim en biedt volop plaats voor meerdere zit- en eethoeken. De in circa 2000 gerealiseerde aanbouw zorgt voor een royale en verrassende indeling, waarbij de verschillende ruimtes op een prettige manier met elkaar in verbinding staan.

De keuken dateert uit 2019 en is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker, stoom-combioven en koelkast. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede, compacte keukenruimte die uitstekend dienstdoet als bijkeuken of pantry. In het verbindende middengedeelte is momenteel over de volledige breedte een werkplek ingericht.

Aan de voorzijde bevindt zich nog een royale multifunctionele ruimte van circa 12 m². Deze wordt momenteel gebruikt als bijkeuken en wasruimte, maar is door de afmetingen ook zeer geschikt als kantoor, speelkamer, hobbyruimte of praktijkruimte aan huis. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen.

De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming,

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Vanuit één van de slaapkamers is het inpandige balkon bereikbaar. De grootste slaapkamer beschikt momenteel over een fijne, ruime walk-in closet. Deze ruimte kan desgewenst ook weer als afzonderlijke slaapkamer worden ingericht. Daarnaast is op deze verdieping veel praktische kastruimte aanwezig.

De badkamer is in 2018 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met twee kranen. Elektrische vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer met circa 14,3 m² woonoppervlakte Door de schuine dakvlakken is het werkelijke vloeroppervlak aanzienlijk groter en is er bovendien veel praktische bergruimte aanwezig.

Tuin en berging

De diepe achtertuin ligt op het noordwesten en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Doordat er aan de achterzijde geen woningen staan, ervaar je hier veel vrijheid en groen. Via een eigen doorgang vanuit de tuin loop je direct het aangrenzende openbare wandelgebied in.

Achter in de tuin bevind zich over de gehele breedte van de tuin een berging met overkapping waar je heerlijk buiten kunt zitten.

Duurzaam en comfortabel wonen

De woning beschikt over energielabel A en is onder meer voorzien van:

- Een Remeha Calenta CW5 cv-ketel uit 2017;
- Een Itho Daalderop HP-S 55 hybride lucht/waterwarmtepomp uit 2022;
- 18 zonnepanelen geplaatst in 2022;
- Vloerverwarming op de gehele begane grond;
- Elektrische vloerverwarming in de badkamer;

Ligging en bereikbaarheid

Slochteren biedt een prettige, dorpse woonomgeving met voorzieningen voor onder andere dagelijkse boodschappen, basisonderwijs, kinderopvang, sport en medische zorg. Voor een uitgebreider winkel- en voorzieningenaanbod ligt Hoogezand op korte afstand.
Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de omgeving. Het Slochterbos en natuurgebied ’t Roegwold liggen nabij en bieden volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen.
Via de N387 zijn Hoogezand, de A7 en de stad Groningen goed bereikbaar. Ook zijn er busverbindingen richting onder andere Groningen. Zo woon je hier rustig en groen, zonder ver van de belangrijkste voorzieningen en uitvalswegen verwijderd te zijn.

Kortom: een verrassend ruime, energiezuinige én reeds versterkte gezinswoning met vijf slaapkamers, meerdere werk- en gebruiksruimtes, parkeergelegenheid voor twee auto’s en een heerlijke groene ligging aan de achterzijde. Een woning die je van binnen moet zien om de hoeveelheid ruimte echt te ervaren. We nodigen je dan ook graag uit voor een bezichtiging!