't noorden 1

Algemeen
Op een prachtige locatie in het buitengebied van Smilde staat deze (voormalige) agrarische bedrijfslocatie op ruim 2,5 hectare eigendomsgrond. Op het bedrijfserf staan twee degelijke schuren van circa 1.150 m² en 900 m². De schuren in combinatie met de 1,6 hectare weiland maken het een veelzijdig object met tal van gebruiksmogelijkheden. Zo biedt het mogelijkheden voor het hobbymatig houden van dieren, agrarisch gebruik of wonen en werken aan huis.

Woning
Het woonhuis is gebouwd in 1950 en is naderhand slechts beperkt onderhouden en afgewerkt naar de huidige maatstaven. De woning is opgetrokken uit een nageïsoleerde spouwmuur, houten kozijnen met dubbel glas, (nageïsoleerde) houten vloeren en houtensporen kap. Voor de nieuwe eigenaar biedt dit de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen inzicht te verbouwen en te verduurzamen om een passend geheel van woning en erf te realiseren.
Vanuit de entree/bijkeuken komt men in de eetkamer die in open verbinding staat met de keuken en woonkamer. Vanuit hier is ook de kelder toegankelijk. In de hal bevinden zich een slaapkamer en de trapopgang. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd.

Bijgebouwen en erf
De voormalige stallen zijn opgetrokken in een degelijke bouwaard, bestaande uit gemetselde gevels, stalen spanten, een met sandwichpanelen gedekt dak (vernieuwd in 2018) en een betonvloer. De grootste schuur is in zijn geheel vrij overspannen en biedt, evenals de naastgelegen schuur, meerdere gebruiksmogelijkheden. Vanuit de schuren is directe weidegang naar het achterliggende weiland. Dit maakt de locatie dan ook zeer geschikt voor het houden van paarden of ander (klein)vee. Het bedrijfserf is gedeeltelijk verhard met asfalt.

Weiland
Het weiland achter het erf beslaat een oppervlakte van circa 1,6 hectare. Ook het niet verharde 'erf' biedt de mogelijkheid om (klein)vee op te weiden. Het weiland is vanaf de straatzijde via beide kanten van het erf bereikbaar.

Bestemming
Het geheel is gelegen op de bestemming; 'Agrarisch met waarden -1', daarbij heeft het bedrijfserf de aanduiding; 'specifieke vorm van agrarisch - grondgebonden agrarisch bedrijf' (Bestemmingsplan Buitengebied Midden-Drenthe geconsolideerd 2014). De mogelijkheden binnen dit bestemmingsplan vallen onder de onderzoeksplicht van de koper.

Omgeving
Smilde is een levendig kanaaldorp met een uitstekend voorzieningenaanbod. Op slechts 5 minuten fietsen bevindt zich het dorpscentrum met supermarkten, winkels, gezondheidsvoorzieningen, sportverenigingen en basisscholen. Voor uitgebreidere voorzieningen is men aangewezen op Assen (15 autominuten) en Groningen (35 autominuten).

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van energielabel F;
- Geen vigerende milieu- en/of natuurvergunningen aanwezig;
- Op de verkoop is een as is, where is clausule van toepassing.