Dorpsstraat 19

Sfeervolle vrijstaande woning met vrij uitzicht, volledig gemoderniseerd!

Deze charmante vrijstaande woning uit 1946 is gelegen op een royaal perceel van 811 m².
Vanaf 2021 is de woning ingrijpend gemoderniseerd waarbij authentieke elementen, zoals o.a. de glas-in-looddeuren, behouden zijn gebleven. Door de aanbouw op de eerste verdieping beschikt de woning over 4
slaapkamers en een ruime badkamer met luxe afwerking. Voor het wooncomfort zijn er voldoende isolerende
maatregelen genomen zoals vloerverwarming, HR+++ glas, HR++glas, muur- vloer- en dakisolatie. Het dak is volledig vernieuwd en voorzien van nieuwe dakpannen en goten. Met het vrije uitzicht, de ruime tuin rondom de woning en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein is dit een fijne plek om te wonen.

Begane grond;
Via de entree komt u in de hal met toilet, trap en toegang tot zowel de woonkamer als de eetkamer.

De woonkamer is een aangename ruimte met veel ramen, een mooie lichtinval en vrij uitzicht. Vanuit de
woonkamer bereikt u de aangrenzende eetkamer.

Het voormalige achterhuis is verbouwd tot een moderne keuken met aansluitend een praktische berging/
wasruimte. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, bereikbaar vanuit de eetkamer, die extra
bergruimte biedt.


Eerste verdieping;
De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en een ruime badkamer met luxe afwerking.

Er is ruimte gereserveerd voor een tweede toilet en het benodigde elektra daar al naar toegelegd, waardoor
deze voorziening eenvoudig kan worden gerealiseerd.


Garage/schuur;
De vrijstaande garage/schuur heeft een oppervlakte van 22 m². Een praktische ruimte voor het stallen van
fietsen, tuingereedschap of andere spullen.

Tuin;
De tuin ligt rondom de woning. Aan de zijkant bevindt zich een overkapping waar je heerlijk beschut buiten
kunt zitten.

Omgeving;
Tynaarlo is een sfeervol klein dorp, gelegen naast het Nationaal Park de Drentsche Aa. De nabijgelegen
plaatsen Zuidlaren en Vries beschikken over diverse basisvoorzieningen. Voor uitgebreider aanbod aan
winkels, horeca en overige zijn de steden Assen en Groningen goed bereikbaar. De woning ligt gunstig ten
opzichte van de uitvalswegen; de A28 en N34 bevinden zich op korte afstand.

Voor een goed gevoel van de ruimte en van de indeling verwijzen wij u naar de plattegrond. Voor een
sfeerimpressie bevelen wij u van harte de video aan.

Bijzonderheden;

• Volledig gemoderniseerd (vanaf 2021);
• HR +++ glas en HR ++;
• Kunststof kozijnen op de bovenverdieping en voor- en achterdeur;
• Vloerverwarming begane grond en badkamer;
• Dak geïsoleerd en vernieuwd, inclusief pannen (2023);
• Elektra en meterkast vernieuwd 2021/2023;
• Energielabel B;
• 4 slaapkamers;
• Ruim perceel van 811 m²;
• Vrij uitzicht.

Bent u ook zo enthousiast geworden? Wij leiden u graag rond tijdens een uitgebreide rondleiding. Neem
contact met ons op voor een bezichtiging!