Zuidlaarderweg 15

Instapklaar en duurzaam wonen op een royaal perceel van 2.760 m², direct nabij de prachtige natuur van de Drentsche Aa!

Deze vrijstaande woning uit 1935 is gelegen op een ruim perceel van 2.760 m². Na aankoop is de woning ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd, waarbij niet alleen extra woonoppervlakte is gecreëerd, maar ook veel aandacht is besteed aan comfort en duurzaamheid. De woning telt twee slaapkamers op de eerste verdieping. Op de begane grond bevinden zich twee multifunctionele kamers die momenteel als praktijkruimte worden gebruikt, maar zich ook uitstekend lenen als slaap-, werk- of hobbykamer. Er kunnen dus 4 slaapkamers worden gecreëerd. De badkamer bevindt zich op de begane grond wat de woning tevens levensloopbestendig maakt.
De tuin, met overkapping ligt naast- en achter de woning en biedt voldoende privacy. Parkeren is mogelijk voor meerdere auto’s op eigen terrein.

In de huidige situatie is dit perceel uitermate geschikt voor paardenliefhebbers!
Er is een paardenstal aanwezig voor twee paarden, een overkapping voor o.a. de paardentrailer én een paardenbak (18 x 40 m) met verlichting!

Indeling woning:
Begane grond;
Ruime hal met toegang tot de woonkamer/keuken, toilet, inloopkast, badkamer (2023) en achterhuis. Het achterhuis heeft een eigen ruime entree. Hier bevinden zich 2 praktijkruimtes, een separaat toilet, een bijkeuken en toegang naar de garage.

Eerste verdieping;
Twee slaapkamers en een ruime walk-in closet. Over de gehele lengte van de bovenverdieping bevinden zich knieschotten voor extra opslag.

Garage;
De garage met zolder is voorzien van stroom, water en verwarming.

Paardenstal;
Voor paardenliefhebbers biedt het perceel goede voorzieningen, waaronder een paardenstal voor twee paarden, een overkapping voor de paardentrailer en een paardenbak van circa 18 x 40 meter.

Tuin;
Achter de woning bevindt zich de hoofdtuin met een overkapping, tuin en terras. Via de openslaande deuren in de woonkamer is er tevens een terras aan de zijkant van de woning.

Omgeving;
Tynaarlo is een sfeervol klein dorp, gelegen naast het Nationaal Park de Drentsche Aa en het natuurbad Tynaarlo. De nabijgelegen plaatsen Zuidlaren en Vries beschikken over diverse basisvoorzieningen. Voor uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen zijn de steden Assen en Groningen goed bereikbaar. De woning ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen; de A28 en N34 bevinden zich op korte afstand.

Voor een goed gevoel van de ruimte en van de indeling verwijzen wij u naar de plattegrond. Voor een sfeerimpressie bevelen wij u van harte de video aan.

Bijzonderheden;
• Energielabel A;
• Eenvoudig 4 slaapkamers creëren;
• Warmtepomp 2022;
• 30 zonnepanelen 2022;
• Vloerverwarming;
• Kunststof kozijnen met HR++ glas;
• Geschikt voor paardenliefhebbers;

Bent u ook zo enthousiast geworden? Wij leiden u graag rond tijdens een uitgebreide rondleiding. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!