Zuidlaarderweg 22

Op een prachtige locatie aan de rand van de Drentse Aa staat deze netjes onderhouden woonboerderij met royale woonkeuken, volop leefruimte, glazen patio en multifunctionele schuur.

De woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, meerdere slaapkamers op de verdieping en biedt volop mogelijkheden voor wonen, werken en hobby's. In 2024 is een nieuwe keuken geplaatst, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruime woonkeuken vormt het centrale punt van de woning en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en biedt tevens toegang tot de ruime glazen patio middels de aanwezige schuifpui. Daarnaast beschikt de woning over een woonkamer met haard en openslaande deuren naar het terras wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

Indeling

Begane grond
Hoofdentree/hal met toegang tot de woonkamer van ca. 35 m². De woonkamer staat in verbinding met de moderne woonkeuken voorzien van alle nodige inbouwapparatuur. Middels de schuifpui is de glazen patio bereikbaar. Via de woonkeuken is tevens toegang mogelijk tot de tweede hal welke via buiten middels een zijdeur te bereiken is. De tweede hal geeft toegang tot het toilet, een slaap-/kantoorkamer, trapopgang, toegang tot het achterhuis, provisiekamer, badkamer en slaapkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet. Het achterhuis beschikt over voldoende opbergruimte en is tevens geschikt voor eventuele gemotoriseerde voertuigen. In 2025 zijn aan de achterzijde twee nieuwe geïsoleerde roldeuren geplaatst.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een tweede badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel en een bergzolder.

Buiten
Geniet vanuit de tuin van een werkelijk prachtig vrij uitzicht over de landerijen. De tuin beschikt over diverse verblijfs-/zitgedeeltes. Op het verharde erf bevindt zich een grote schuur van circa 118 m² inclusief een geïsoleerde bergruimte van circa 34 m² en een nieuwe carport (2025).

Bijzonderheden
• Optioneel extra land (aan de huiskavel) bij te verkrijgen á 27.245 m² kadastrale nummers: 2302;
• Levensloopbestendig;
• Energielabel C; onder meer voorzien van 32 zonnepanelen;
• Nieuwe cv-ketel geplaatst (2025);
• Nieuwe dakramen geplaatst (2025);
• Vloerverwarming aanwezig in woonkamer, keuken en badkamer;
• Bouwjaar schuur 2002 voorzien van elektra en water;
• Ouderdomsclausule van toepassing.

Omgeving;
Tynaarlo is een sfeervol klein dorp, gelegen naast het Nationaal Park de Drentsche Aa en het natuurbad Tynaarlo. De nabijgelegen plaatsen Zuidlaren en Vries beschikken over diverse basisvoorzieningen. Voor uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen zijn de steden Assen en Groningen goed bereikbaar. De woning ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen; de A28 en N34 bevinden zich op korte afstand.