Schoonloerstraat 1

Altijd al landelijk willen wonen in een duurzaam en energiezuinig huis op een prachtige locatie in het buitengebied? Dat is nu mogelijk aan de Schoonloërstraat 1 in Westdorp op een perceel met vrij uitzicht over de akkers en een perceelgrootte van 4600 m2.

Westdorp is een klein dorpje in de gemeente Borger-Odoorn en ligt ten zuidwesten van Borger. Het is een rustige omgeving en het dorp wordt doorsneden door het kanaal Buinen-Schoonoord. In de omgeving is verder veel natuur te vinden. In Borger, nog geen 10 minuten rijden, zijn alle basisvoorzieningen aanwezig.

Voor dit perceel is een omgevingsvergunning afgegeven voor een vrijstaande woning met een gebruiks-oppervlak van 221 m2. De fundatie van de woning is inmiddels gerealiseerd maar de eigenaren hebben toch besloten het perceel te verkopen.

Toen de eigenaren de woning in 2011 kochten, hadden zij het voornemen om er een duurzaam en energiezuinig huis te bouwen. Nadat de welstandscommissie diverse ontwerpen had afgekeurd werd in 2016 uiteindelijk een ontwerp goedgekeurd waarvan de architectonische kwaliteiten uitdrukkelijk werden geroemd. Wel werd er een erfinrichtingsplan geëist om de landschappelijke inpassing te garanderen. In 2017 is uiteindelijk de bouwvergunning verleend.

In 2012 zijn oude mestputten verwijderd, is het terrein opgeruimd, diep gespit en is er compost aangebracht. De infrastructuur is aangelegd: bestrating en een aparte bouw-weg. Vervolgens zijn er struiken en bomen geplant en is een moestuin aangelegd. Op het hele terrein en met name in de moestuin worden biologische richtlijnen strikt gehandhaafd. Inmiddels is achter het huis een parkachtige tuin ontstaan waarvan de buurvrouw een keer opmerkte “Het liekt wel het paradies”. Als achtergrond dient een schaduwrijk bosje dat grenst aan het kanaal Buinen-Schoonoord.

Nadat er een tijdelijke woning was geplaatst en de bijbehorende nutsvoorzieningen waren aangesloten, is de bestaande boerderij in 2018 gesloopt. Een deel van het oude voorhuis is blijven bestaan. Hierin bevinden zich de nutsaansluitingen (gas, water, elektra 3x25A, glasvezel en vaste telefoon), een toilet (handig voor de bouw) en verwarming d.m.v. een (oude) gaskachel.

Tijdens de coronaperiode bleek het niet mogelijk om een aannemer te vinden en is de bouw van de fundatie in eigen beheer uitgevoerd. De uitvoering is zeer zorgvuldig gedocumenteerd. De eigenaren van het perceel hebben geconstateerd dat de bouwkosten op het ogenblik dermate zijn gestegen, dat zij van verdere realisatie afzien.
Volgens de gemeente Borger-Odoorn is de bouwvergunning die in 2017 is verleend nog steeds van kracht. Doordat het overgangsrecht geldt kan de bouw worden uitgevoerd volgens het bouwbesluit uit 2017. Dit betekent dat de wet kwaliteitsborging niet van kracht is en er subsidiemogelijkheden zijn voor extra energiebesparende maatregelen (triple glas en/of een warmtepomp).

Let op! We organiseren 2 open kijkdagen waarbij u zich dient aan te melden!
- vrijdag 4 juli tussen 14.00 en 16.00 uur; en
- dinsdag 8 juli tussen 15.00 en 17.00 uur.


Extra informatie

• Vraagprijs is inclusief BTW en exclusief “Kosten Koper”;
• De tijdelijke woning (keuken, WC, douche en verwarming) met ca. 53 m² woonoppervlak, is onderdeel van de koop;
• De 3D tekeningen zijn indicatief en gebaseerd op de bouwtekeningen;
• Alle ontwerp-/bouwtekeningen, berekeningen en vergunningen zijn aanwezig. De vergunningsaanvraag is opgesteld door Daad Architecten;
• Sondering rapporten, bodemonderzoek, test rapportages, landmeetkundige uitzetgegevens en gedetailleerde fotorapportages van de uitvoering zijn beschikbaar;
• In het verkoopcontract wordt de “as is where is” clausule opgenomen;
• De omgevingsvergunning is afgegeven in 2017 en is nog steeds van kracht. Op uw verzoek wordt deze toegestuurd;
• De koper is verantwoordelijk voor het nakomen van de vergunning en bestemmingsplanregels. Indien de koper wil afwijken dan is koper zelf verantwoordelijk voor wijzigingen en toestemming van de gemeente.

Meer informatie? Neem gerust contact met ons op.