de Wam 12

Nette uitgebouwde en levensloopbestendige 2-onder-1-kapwoning gelegen op een rustige locatie in Zuidlaren.

Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden woning waar je zowel nu als in de toekomst comfortabel kunt wonen? Dan is deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan De Wam 12 in de wijk Zuid-Es precies wat je zoekt. Gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk en jarenlang met veel zorg bewoond door de eerste eigenaren, straalt deze woning kwaliteit, degelijkheid en wooncomfort uit.

Dankzij de uitbouw en de aanwezigheid van een slaapkamer én badkamer op de begane grond is de woning volledig levensloopbestendig. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, maar ook perfect voor eventueel gezinnen die extra ruimte waarderen.

De woonkamer is heerlijk licht en voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde zijn de ramen in 2022 vervangen door isolerend triple glas, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat en een lager energieverbruik. De keuken is netjes onderhouden en praktisch ingericht, waardoor je er direct gebruik van kunt maken of deze geheel naar eigen smaak kunt moderniseren. De keuken beschikt over een schuifpui welke in contact staat met de achtertuin. Via de keuken bereik je eveneens de bijkeuken die toegang biedt tot de slaap- en badkamer.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer. De badkamer is functioneel, maar gedateerd. Je hebt hier de mogelijkheid om deze geheel naar eigen wens te vernieuwen. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die momenteel dienstdoet als bergzolder, maar zich uitstekend leent voor het realiseren van een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.

De verzorgde achtertuin biedt veel privacy en grenst aan een fraaie bossingel, waardoor je een heerlijk vrij gevoel ervaart. Achter in de tuin staat een nette, geïsoleerde schuur met een keukenblokje en een praktische vliering. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als hobbyruimte, werkplaats of voor opslag.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk waar basisscholen en speeltuinen op korte loopafstand zijn gelegen. Zuidlaren is een levendig dorp met circa 11.000 inwoners en een breed aanbod aan voorzieningen. In het centrum vindt u diverse winkels, horecagelegenheden en een rijk verenigingsleven. Grotere steden zoals Assen en Groningen zijn dankzij de gunstige ligging aan de N34 uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Daarnaast ligt Zuidlaren in een groene, natuurrijke omgeving met volop wandel- en fietsroutes in de nabije omgeving.

Bijzonderheden:

• Levensloopbestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond;
• Energielabel C, voorzien van onder andere 8 zonnepanelen en een HR-cv-ketel uit 2020;
• Subsidies met betrekking tot aardbevingsschade zijn reeds geclaimd;
• Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met scholen en speeltuinen op loopafstand;
• Niet-zelfbewoningclausule en ouderdomsclausule van toepassing;
• Aanvaarding in overleg (kan eventueel snel).

Een degelijk onderhouden woning met verrassend veel ruimte, een levensloopbestendige indeling en volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. Een heerlijke plek om jarenlang met plezier thuis te komen.